Золото или недвижимость: что выбрать для инвестиций в Тбилиси

Золото или недвижимость? И то и другое покупают, чтобы сохранить деньги надолго, но ведут они себя совсем по-разному. Сравниваем в цифрах: цену, аренду, скорость продажи и риски.

В магазине нас часто спрашивают: «Что лучше — купить квартиру или золото?» Вопрос понятный. В Грузии свободные деньги по привычке вкладывают в квартиры: их можно потрогать, они приносят аренду и, как говорят, «никуда не денутся». Но за последние годы золото для многих стало реальной альтернативой.

Мы продаём золото, но ниже прямо скажем, где квартира выигрывает. Сравниваем цифры, а решать вам.

01Что можно купить на 400 000 лари

Возьмём одну сумму: 400 000 ₾, это примерно 152 000 $ по сегодняшнему курсу (1 $ ≈ 2,63 ₾). Вот как она выглядит в двух вариантах.

Источники: средняя цена квартир и доходность аренды — Galt & Taggart, май 2026 (GBC); золото — цена золота на Gold.ge, 1 ноября 2026, 08:37.

02Квартира приносит аренду, золото — нет

Это главный плюс недвижимости, и преуменьшать его мы не будем. По данным Galt & Taggart, в мае 2026 года аренда в Тбилиси стоила в среднем 9,9 $ за квадратный метр, а годовая доходность аренды составляла 8,4%. Слиток лежит в сейфе и ничего вам не платит. Заработать на нём можно только если вырастет цена.

Но 8,4% — это доходность до расходов. Из неё нужно вычесть месяцы простоя, ремонт, мебель, время на поиск арендаторов и налог с аренды. Сдаваемая квартира — по сути маленький бизнес, и он требует внимания.

03Цену золота видно каждый день. И это палка о двух концах

Цена золота публичная и меняется каждые несколько секунд. На Gold.ge грамм стоил 342,94 ₾ 27 октября и 327,46 ₾ 1 ноября — минус 4,5% за неделю. На мировом рынке унция сейчас стоит 3 875 $, это примерно на 30% ниже январского рекорда, когда цена превысила 5 500 $.

Цена квартир так не скачет. В отчётах Galt & Taggart средняя цена новостроек в марте 2026 года выросла на 0,4%, в мае — на 0,3%. Но отчасти это потому, что цену квартиры никто не публикует каждую минуту. Реальную цену вы узнаете, когда появится покупатель.

Если колебания цены не дают вам спать спокойно, это стоит учесть. Золото может заметно подешеветь за короткий срок, поэтому его обычно покупают на годы, а не на месяцы.

04Если деньги понадобятся срочно

Здесь золото явно выигрывает. Слиток 100 г — отдельная единица: понадобились 30 000 ₾ — продали один слиток, остальное лежит нетронутым. Полквартиры не продашь. Продажа квартиры — это поиск покупателя, торг и оформление, и часто на это уходят недели или месяцы.

Gold.ge выкупает слитки и монеты, купленные у нас. Цена выкупа считается от текущей рыночной (спот) цены минус маржа, поэтому цена покупки и продажи не совпадают. Ювелирные изделия и золото, купленное в другом месте, мы не принимаем. За сегодняшней ценой выкупа обращайтесь в магазин.

05Сколько стоит вход

В цену слитка входит премия — разница между ценой слитка и рыночной стоимостью золота в нём. У крупных слитков она маленькая: сегодня у слитка 100 г это 3,8%, у слитка 1 г — 20,5%. Так что для крупной суммы мелкие слитки брать невыгодно.

У квартиры своя «премия», просто в другой форме: ремонт после белого каркаса, мебель, техника, оформление, иногда комиссия агента. При покупке в строящемся доме добавляется ещё один риск — сдаст ли застройщик дом вовремя.

→ Золотые слитки · Какой слиток золота купить

06Часто правильный ответ — и то, и другое

Многие инвесторы не выбирают что-то одно. Квартира даёт стабильную аренду, а в золоте держат ту часть денег, которая должна быть быстро доступна и не зависеть от рынка недвижимости.

Важна и сумма. 100 000 ₾ — это около 38 000 $, то есть в среднем 27 м² в тбилисской новостройке; на квартиру обычно не хватает. В золоте та же сумма — примерно 294 грамма, почти три слитка по 100 г.

Это факты и цифры, а не инвестиционный совет. Перед тем как распределять крупную сумму, полезно поговорить и с финансовым консультантом.

Много вопросов на эту тему было и в комментариях к подкасту Саши Кацмана. Гость подкаста — основатель Gold.ge Нугзар Чачиашвили.

→ Как крупные инвесторы покупают золото · Цена золота сегодня

07Что у нас чаще всего спрашивают